W 2025 roku krakowski rynek nieruchomości wkroczył w etap stabilizacji. Po okresie dynamicznych wzrostów cen, od dwóch kwartałów obserwuje się uspokojenie zarówno po stronie ofert, jak i transakcji. Najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego (wrzesień 2025, za II kwartał) potwierdzają, że w największych polskich miastach – w tym w Krakowie – dynamika cen wyniosła zaledwie 1–2% kwartał do kwartału, co tworzy sprzyjające warunki do decyzji zakupowych opartych na jakości, a nie na impulsie.
Adres, widok i kontekst miejsca coraz częściej decydują o wyjątkowości inwestycji luksusowych. Rynek nieruchomości stabilizuje się cenowo, a jednocześnie dojrzewa mentalnie – segment premium staje się wyborem świadomych osób, dla których liczy się nie demonstracja statusu, lecz autentyczna jakość życia. Tę tendencję potwierdzają wrześniowe analizy rynku mieszkaniowego (Bankier.pl/Cenatorium), według których ceny transakcyjne utrzymują się na ustabilizowanym poziomie już czwarty kwartał z rzędu. Analitycy branżowi podkreślają, że popyt powoli odbudowuje się po stronie klientów o wysokiej zdolności kredytowej oraz inwestorów lokujących nadwyżki kapitału w nieruchomości o podwyższonym standardzie.
Nowy profil klienta premium
Kupujący w segmencie premium w Krakowie to coraz częściej świadomi klienci w wieku 35–55 lat – przedsiębiorcy, prawnicy, lekarze i przedstawiciele branż kreatywnych. Oczekują doskonałej lokalizacji, ale jednocześnie prywatności czy intymności. Cenią, wyjątkową architekturę wnętrz, która pozostanie ponadczasowa także za dekadę. Dziś wartość w nieruchomościach tworzą m.in. widok na miasto, bliskość zieleni i standard wykończenia części wspólnych, który buduje codzienne doświadczenia mieszkańców.
Eksperci: unikalność, nie metraż, buduje dziś wartość
Dzisiejszy nabywca premium nie szuka już „największego” czy „najdroższego”. Coraz częściej zadaje sobie pytanie: czy to miejsce będzie warte zamieszkania także za trzydzieści lat? W Krakowie rynek zaczyna odczytywać prestiż jako kategorię czasu – i jakości, której nie da się odtworzyć kolejną inwestycją. Na znaczeniu zyskują cechy niepodrabialne: lokalizacja z widokiem wpisanym w panoramę miasta czy architektura odporna na chwilowe mody.
Jak podkreśla Bartosz Dąbrowski, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu EKOPARK: Prawdziwa wartość w segmencie premium nie wynika dziś z ceny katalogowej. O niej decydują elementy nie do skopiowania – lokalizacja, dopracowany projekt części wspólnych i widok, który staje się częścią codzienności. Projekty łączące te cechy, jak krakowskie The View z panoramą na Wawel i Wisłę, pozostają odporne na zmiany rynkowe – mówi. To właśnie takie inwestycje, budowane na ostatnich dostępnych działkach w centrum – stają się nowym wyznacznikiem luksusu: dyskretnego, ale długowiecznego.
Kraków: luksus jako dobro deficytowe
Krakowskie Śródmieście, Zwierzyniec i Grzegórzki pozostają obszarami najbardziej pożądanymi, ale jednocześnie najmniej dostępnymi pod nowe inwestycje. Coraz trudniej o grunty, które spełniłyby wymogi segmentu premium: odpowiednią lokalizację, widok oraz dostęp do usług czy miejsc zabytkowych i oferty kulturalno- rozrywkowej miasta. To sprawia, że luksus staje się nie tylko droższy – staje się deficytem.
Inwestycja The View, zlokalizowana w sercu miasta, przy ul. Konopnickiej 35, tuż przy zakolu Wisły i z widokiem na Wawel, to projekt, w którym lokalizacja i widok stały się częścią codziennego doświadczenia mieszkańców. Recepcyjne lobby, rozbudowana strefa wellness z sauną, siłownią oraz miejscem do jogi i pilatesu, a także pokój klubowy, sala kinowa, przestrzeń coworkingowa i zielone tarasy rekreacyjne sprawiają, że to miejsce jest nie tylko prestiżowym adresem, ale też przestrzenią życia. W czasach, gdy takich lokalizacji w centrum Krakowa praktycznie już nie ma, tego typu projekty stają się „adresami ostatniej szansy”.
Te artykuły mogą Cię zainteresować:
Zamknięcie ulicy Dobrego Pasterza – przebudowa od 8 listopada 2025r
Festiwal Dmuchańców w Krakowie. Wstęp bezpłatny
Tysiąc lat Królestwa Polskiego na murach Wawelu. Zobacz multimedialny spektakl
