Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, na jaki kredyt stać przeciętnie zarabiających singli, pary i rodziny 2+1. Obliczyli także, ile gotówki trzeba uzbierać, aby pokryć 20% wkładu własnego oraz ile mieszkań znajduje się w zasięgu finansowym poszczególnych gospodarstw domowych. Wyniki analizy zaskakują!
Ceny mieszkań w Krakowie są wciąż zaporowe i bez kredytu zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, do jakiej kwoty mogą szukać mieszkania ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.
Przyjęto, że osoby szukające własnego mieszkania w Krakowie zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, mają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.
Mieszkanie na kredyt dla singla
Singiel, który chce kupić własne M w Krakowie i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 96 tys. zł, może szukać lokum do kwoty 482 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 391. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe.
Rynek mieszkaniowy faworyzuje pary
Para chcąca kupić mieszkanie w stolicy województwa małopolskiego będzie miała zdecydowanie większy wybór niż singiel. Może ona przebierać wśród 8 017 lokali, zakładając, że maksymalna kwota mieszkania, na jakie ją stać wynosi ponad milion zł, z czego 204 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 817 tys. zł) możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.
Czy rodzinę 2+1 stać na własne M?
Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Krakowie mogą dysponować kwotą ok. 963 tys. zł Mieszczą się w niej 7 382 mieszkania z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku pary z dzieckiem 20% wkład własny wynosi ok. 193 tys. zł, a 770 tys. zł możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.
